Cẩm nang xây nhà trọn gói & 9 điều quan trọng cần nắm

Xây nhà là chuyện lớn của đời người, do đó cần tính toán, nghiền ngẫm kỹ lưỡng sao cho nhà ở, công trình phải đáp ứng được 4 yếu tố: tiện dụng – thẩm mỹ – kinh tế – bền vững. Do đó, trong bài chia sẻ này, công ty xây nhà trọn gói quảng ngãi – Đạt Tiên (chuyên thiết kế, thi công, xây nhà trọn gói: nhà cấp 4 ✓ nhà phố ✓ nhà 2 tầng ✓ nhà gác lửng,…) chia sẻ đến bạn những thông tin quan trọng, căn bản trong hoạt động xây nhà trọn gói. Tham khảo ngay!

Mục lục
    Add a header to begin generating the table of contents

     

    công ty xây nhà trọn gói quảng ngãi
    Mẫu nhà 2 tầng được thiết kế bởi Đạt Tiên

    Hồ sơ thiết kế xây dựng

    Hồ sơ thiết kế xây dựng là tài liệu cực kì quan trọng trong xây dựng nhà ở, công trình trọn gói. Lúc này, công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên sẽ làm việc, thông tin với khách hàng để điều chỉnh, hoàn thiện hồ sơ tốt nhất.

    Trong bộ hồ sơ gồm có: mặt bằng các tầng, phối cảnh nhà, hồ sơ kỹ thuật thi công.

    Khảo sát và xin phép xây dựng

    Để được xây dựng, khu đất thi công phải đáp ứng 2 yếu tố sau:

    • Một là: Khu đất có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
    • Hai là: Được chính quyền cấp phép xây dựng.

    Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm bản vẽ trình bày về cấu trúc của căn nhà cần xây dựng với các thành phần chính:

    • Hồ sơ kỹ thuật khu đất xây dựng có công chứng
    • Mặt bằng vị trí khu đất + mặt bằng định vị công trình
    • Bản vẽ hiện trạng nhà cũ (nếu có)
    • Hồ sơ kiến trúc + hồ sơ cấu tạo + hồ sơ kỹ thuật + thuyết minh về phương án thi công.

    Đồng thời, công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên sẽ tiến hành khảo sát địa chất công trình trước khi thi công. Điều này là cơ sở để chúng tôi tính toán cấu tạo móng, cùng các biện pháp thi công phù hợp với địa thế, vị trí, nền đất.

    Hồ sơ phong thủy

    Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng trong văn hóa phương Đông, đối với việc xây nhà thì lại càng trở nên đặc biệt.

    xây nhà trọn gói giá rẻ quảng ngãi
    Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng trong văn hóa phương Đông

    Tùy vào bản mệnh của gia chủ mà công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên sẽ có những nghiên cứu, tư vấn chọn hướng nhà, hướng cửa, hướng bếp,…khác nhau. Nhưng suy cho cùng, cần tránh các cung xấu (Tuyệt Mệnh, Ngũ Quỷ, Lục Sát, Họa họa,…); ứng với cung tốt để phát huy về tài lộc, gia thế, tình cảm, công việc,…

    Lưu ý từ công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên:

    • Nếu có dùng bếp gas thì không được bố trí đối diện với đầu vòi nước.
    • Không được đặt bếp giữa 2 vòi nước (Nhị âm nhất dương).
    • Không được đặt bếp cạnh phòng thờ, phòng tắm, phòng ngủ.
    • Nên đặt bếp ở nơi bằng phẳng và có thể thấp hơn so với các phòng khác.
    • Nên sử dụng màu nhạt ở nhà bếp, đồng thời tránh diện tường hướng Tây.
    • Không bố trí cửa bếp đối diện với cửa phòng ngủ, phòng tắm, phòng thờ.
    • Đối với phòng ngủ nên có hình vuông vắn, tránh méo mó hoặc xiêu quẹo, lồi lõm.
    • Cửa phòng ngủ không nên đối diện với cửa nhà vệ sinh, nhà tắm.
    • Không nên có cửa sổ hình tròn ở phòng ngủ hoặc đặt gương chiếu thẳng đầu giường.
    • Nên tiết chế đồ dùng bằng sắt, kim loại trong phòng ngủ.
    • Không đặt bàn thờ trong phòng ngủ và từ tầng 4 trở lên hoặc chỗ lấn chiếm khoảng không.
    • Bàn thờ không được nhìn vào nhà tắm, nhà vệ sinh; không đối diện với cầu thang.
    • Không thiết kế cửa phòng khách đối diện với các cửa phòng khác.
    • Đối với nhà tắm, nhà vệ sinh luôn thoáng khí, sạch sẽ, có ánh sáng tự nhiên.

    Hồ sơ dự toán xây dựng

    Hồ sơ dự toán xây dựng được thực hiện bởi công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên tùy thuộc vào đặc tính công trình. Dưới đây là một số bóc tách cơ bản (mang tính chất tham khảo), cụ thể như sau:

    Phần nền móng

    • Đào nền móng công trình, bể chứa (bể phốt, bể nước), đắp đất nền móng công trình, vận chuyển đất đổ đi,
    • Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền, đổ bê tông móng, đáy bể, giằng móng, dầm bể,
    • Ván khuôn móng, bể, cốt thép móng, bể tấn; xây tường móng, tường bể chứa, láng sàn bể chứa, trát tường bể chứa,…

    Phần thân nhà

    • Cốt thép cột, cốt thép dầm, cốt thép sàn, thang, cốt thép lanh tô,
    • Bê tông sàn, mái, cầu thang, cột, dầm, lanh tô,
    • Ván khuôn sàn, mái, cầu thang, khuôn cột, khuôn dầm,  khuôn lanh tô,
    • Xây tường gạch, láng sàn vữa xi măng, trát trần vữa xi măng,
    • Bả matit vào tường, bả matit vào cột, dầm, trần, thang,
    • Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn tường ngoài nhà,
    • Ốp tường vệ sinh, lát nền sàn, lát gạch chống nóng,
    • Ốp gỗ, tay vịn, con tiện cầu thang, lát gỗ công nghiệp,…và các phụ kiện, thiết bị, vật tư khác.

    Lựa chọn nhà thầu thi công

    báo giá xây nhà trọn gói quảng ngãi
    Lựa chọn nhà thầu thi công thế nào cho đúng?

    Nhà thầu xây dựng có yếu tố quyết định đến chất lượng của toàn bộ công trình. Do đó, bạn cần lựa chọn nhà thầu đáp ứng các tiêu chí dưới đây:

    • Có kinh nghiệm, đã từng làm nhiều dự án khác nhau,
    • Đảm bảo thời gian thi công đúng tiến độ và thực hiện tốt về an toàn lao động,
    • Báo giá hợp lý; sử dụng đúng – đủ các vật liệu xây dựng, đồ dùng nội thất,

    Thực tế là có nhiều gia đình lựa chọn người quen. Đây quả thực là một điều có lợi khi cả hai đã biết và đã tin tưởng nhau. Tuy nhiên, không phải lúc nào người quen cũng tốt khi mà dễ sinh cả nể, khó nói nếu có điều không vừa ý xảy ra. Cho nên hãy dựa vào nghiên cứu, sự hiểu biết của mình để lựa chọn một nhà thầu chất lượng cho công trình. Công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên tự hào là một trong các sự lựa chọn của bạn.

    Với đội ngũ nhân sự mạnh, có chuyên môn, am hiểu sâu sắc về nghề; cùng những cam kết dịch vụ, chúng tôi sẽ mang đến cho Quý khách hàng những sản phẩm chất lượng với báo giá tốt nhất thị trường.

    Có 3 hình thức lựa chọn hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu, cụ thể là:

    • Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay. Lúc này, công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên sẽ chịu trách nhiệm từ A – Z, bao gồm: nhân công, vật tư, giám sát,…Đây là hình thức mà chủ thầu có thể quán triệt công tác xây dựng dễ dàng, đồng thời, chủ nhà cũng tiết kiệm được nhiều công sức, tiền bạc, thời gian hơn.
    • Chủ nhà lo một phần vật tư và nhà thầu lo phần vật tư còn lại + nhân công. Ở hình thức này, gia chủ thường chịu trách nhiệm về các thiết bị vệ sinh, bếp, gạch ốp lát,…Nó giúp cho gia chủ thuận tiện, dễ dàng hơn trong việc lựa chọn đồ dùng, dụng cụ mà mình yêu thích, tránh tình trạng nhà thầu mua cái mà mình không ưng ý. Tuy nhiên, chủ nhà cần phải bỏ nhiều thời gian, công sức hơn.
    • Chủ nhà lo toàn bộ vật tư và nhà thầu chỉ lo nhân công. Đây là hình thức phù hợp cho gia chủ có nhiều thời gian và am hiểu về lựa chọn vật liệu. Lúc này, gia chủ có thể kiểm soát vật tư ở mức tốt nhất, tối ưu chi phí nhất nhưng cũng mất nhiều thời gian, công sức nhất. Chưa kể, nếu khách hàng không am hiểu về nội thất, vật tư thì rất dễ mua phải hàng kém chất lượng và phát sinh chi phí.

    Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng công trình

    xây nhà trọn gói quảng ngãi
    Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng công trình

    Đây là bước được thực hiện bởi công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên. Như vậy, gia chủ không cần phải lo lắng nhiều, song, cũng cần nắm rõ một vài giai đoạn để kiểm soát tiến độ, chất lượng công việc.

    Chuẩn bị mặt bằng và làm nền móng công trình bao gồm các việc như sau:

    • Làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ (nếu có), đồng thời vận chuyển phế thải đổ đi.
    • Công tác làm nền móng: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cần thiết, đặc biệt ở các khu đất có kết cấu không vững, có nguy cơ sụt lún). Việc làm móng sẽ được thực hiện sau khi đã gia cố nền đất.

    Xây dựng phần thô

    Xây dựng phần thô hay xây dựng khung nhà bắt đầu khi hoạt động làm nền móng hoàn thành. Nó bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép, hệ thống tường bao, tường ngăn chia.

    Lưu ý từ công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên:

    • Đối với việc đan thép, cần làm đúng theo bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại, đúng độ dài cấu kiện. Đồng thời, khi đan cần tránh dẫm, làm lệch thép.
    • Đối với ghép cốp pha, cần làm đúng theo quy chuẩn xây dựng. Ngoài ra, không nên lựa chọn loại gỗ kém chất lượng (gỗ cốp pha), dễ gây bục vỡ khi đổ dầm bê tông.
    • Đối với đổ dầm bê tông, có thể làm bằng: máy trộn, xe trộn hoặc bơm bê tông. Tuy nhiên, cần trộn đúng tỉ lệ, đúng tiêu chủng, đều tay.
    • Đối với rút cốp pha, cần lưu ý thời gian ngưng kết bê tông phải đủ ngày, không vì chạy tiến độ mà sử dụng cốp pha non, dễ gây sập.
    • Đối với việc xây tường, cần xây thẳng, đều, thường xuyên kiểm tra bằng quả dọi.

    Giai đoạn hoàn thiện nhà ở, công trình

    xây nhà trọn gói quảng ngãi
    Hoàn thành phần thô cũng đồng nghĩa với việc hoàn thiện 70% công trình

    Hoàn thành phần thô cũng đồng nghĩa với việc hoàn thiện 70% công trình. Tiếp theo, công việc sẽ nhẹ nhàng hơn, song đòi hỏi nhiều hơn về kỹ thuật, thẩm mỹ.

    Công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên thực hiện giai đoạn hoàn thiện với các công việc:

    • Trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, sơn nội thất, sơn ngoại thất,
    • Lắp đặt hệ thống điện nước và các hoạt động khác theo hợp đồng thi công.

    Liên hệ báo giá tại công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên

    Tư vấn và báo giá chi tiết hơn tại hotline của công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên: 0935 855 0070386 429 063.

    Hy vọng những thông tin trên từ công ty xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Đạt Tiên thực sự hữu ích với bạn. Tóm lại là: Xây nhà là hoạt động quan trọng của cả đời người. Cho nên, cần cẩn trọng và kỹ lưỡng trong quá trình lựa chọn nhà thầu thi công chất lượng.

    0935 855 007